【南海トラフ】30年以上のローンってすごいギャンブル【首都直下】
おはようございます、ねこマスターです。
働いていた頃の名残で夕方の5時半くらいまでは明るいと嬉しい。
30年以上のローンってすごいギャンブル
今後30年以内に南海トラフ地震が起きる可能性は80%、首都直下地震は70%程度ある。
いずれも2030年代に起きる可能性が高いと予想されている。
いや凄いよね。
50年の間にはかなりの確率で大地震起きるじゃん。
そもそも50年って計算が合わないと思うんよね。
50年後って72歳じゃん。
どういうこと？
それを見越した商品なのか。
てか就職1年目で住宅を買うことがまずない。
早くて20代後半だろう。
僕は最初の勤め先は銀行で当時の住宅金融公庫関連の仕事をしていた。
延滞ってそれなりにあるんだよね。
収入から税金・社会保険料を引き。
残った所得からローン返済するわけだけど。
その所得に対してローンの返済総額って何倍になるんですかね。
50年ローンの返済総額は
1.0%(変動金利)で約1億2725万円。
2.5%(フラット50)で約1億7405万円。
この条件を50年続けなきゃならない。
FXもびっくりだわ。
家賃は手取りの30%以内と言われる。
年間返済額250万円/30%=833万円。
年間返済額350万円/30%=1166万円。
住宅購入時にこれだけの収入を達成している人ってどれだけいるのだろう。
40~50代なら分かる。
50年ローン組むのは20~30代のはずだ。
返済しながら投資？
50年ローンの謳い文句に無理なく返済できるというのがある。
個人向け国債だったら別にいいよ。
でも税引き後利益を考えたらローン返済に回した方がいいように思う。
じゃあ株式投資なのか？
理屈ではそうだ。
理屈と実践は違ったりする。
新NISAでなぜか損をしている人たちがいる。
トランプショックみたいな時たま起きる暴落で慌てて売るからだ。
なぜこうなるのかというとそれはメンタルに原因がある。
50年ローン組んで残高1億以上ある人のメンタルってどうだろうか。
度々起きる暴落をずっとスルーし続けることが出来るだろうか。
そして大地震ですよ。
間違いなく市場は大暴落する。
かつ居住区域によっては自分の住宅も被害を受けるかもしれない。
最悪、ローンだけが残る可能性もある。
あとがき
50年ローンの間に南海トラフや首都直下地震起きるじゃんという話って全然聞かない。
でも今後30年の間に70~80%で起きると言われている。
30年ローンだって十分やばいのにね。
ある程度確実な大地震という未来に対して数十倍のレバレッジをかけて借入をする。
レバレッジかけて数千~億のお金を動かすんだもの。
不動産不況ってレバレッジに追証が掛かった時に起こるよね。
その前に人口減少で不動産不況になるかもしれないが。